Le marché immobilier de la région de Québec reste actif en 2026, mais à un rythme plus calme qu'en 2025. Les prix continuent de monter, les acheteurs reviennent, et les conditions sont plus stables qu'elles ne l'ont été depuis plusieurs années. Voici ce que vous devez savoir si vous pensez acheter ou vendre cette année.
Ce que disent les chiffres pour 2026
L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) prévoit environ 95 700 transactions résidentielles au Québec en 2026, soit une légère baisse de 2 % par rapport aux 97 214 ventes enregistrées en 2025, qui représentait la troisième meilleure année de l'histoire du marché québécois.
Pour la région métropolitaine de Québec spécifiquement, l'APCIQ anticipe environ 10 080 ventes cette année, en recul de 2 % par rapport à 2025. Il s'agit d'un retour à un rythme plus normal après une période de surchauffe.
| Indicateur | 2025 (réel) | 2026 (prévu) | Variation |
|---|---|---|---|
| Transactions au Québec | 97 214 | 95 700 | -2 % |
| Transactions RMR Québec | ~10 300 | 10 080 | -2 % |
| Prix médian maison unifamiliale | 491 500 $ | 520 200 $ | +6 % |
| Prix médian copropriété | 398 000 $ | 408 000 $ | +3 % |
Sources : APCIQ, janvier 2026
Les prix continuent de grimper, mais plus doucement
En 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale au Québec devrait atteindre 520 200 $, une hausse de 6 % par rapport à 2025. Pour les copropriétés, le prix médian grimpe à 408 000 $, soit +3 %.
C'est une bonne nouvelle pour les vendeurs. Pour les acheteurs, ça veut dire qu'attendre n'est pas nécessairement la bonne stratégie.
Selon Charles Brant, directeur de la recherche à l'APCIQ : "La modération qu'on anticipe en 2026 ne représente pas un retournement du marché, mais plutôt une phase de stabilisation après une forte activité."
Taux d'intérêt : enfin une stabilité
Depuis la fin de 2024, la Banque du Canada a amorcé une série de baisses de taux. En 2026, ces taux se stabilisent à un niveau plus accessible que le sommet atteint en 2023.
Des milliers de propriétaires québécois font aussi face à des renouvellements hypothécaires en 2025 et 2026, souvent à des taux plus élevés que leur contrat original. Pour certains vendeurs, ce contexte accélère la décision de mettre leur propriété en marché.
Est-ce le bon moment d'acheter à Québec en 2026 ?
Oui. Les taux d'intérêt sont plus bas qu'en 2023. L'inventaire de propriétés disponibles a légèrement augmenté. Et les prix progressent plus lentement qu'avant.
- Obtenir une préautorisation hypothécaire — vous connaissez votre budget réel.
- Définir clairement vos priorités — emplacement, type de propriété, accès aux écoles.
- Travailler avec un courtier qui connaît votre secteur — les délais de vente varient beaucoup d'un quartier à l'autre.
Est-ce le bon moment de vendre à Québec en 2026 ?
Le contexte est favorable. Les prix montent. La demande reste présente. Mais vendre demande une stratégie : les premières semaines sont les plus importantes.
"Bien positionner sa propriété dès le départ, c'est se donner les meilleures chances d'obtenir le meilleur prix dans les meilleurs délais," dit Alexandra Anctil, courtière immobilière résidentielle à Québec chez eXp Realty.
Québec vs Montréal : deux marchés très différents
Québec bénéficie d'une meilleure abordabilité relative. Les prix y sont encore significativement inférieurs à ceux de Montréal, ce qui attire des acheteurs qui cherchent de l'espace et de la qualité de vie sans sacrifier leur budget.
FAQ — Marché immobilier Québec 2026
Combien coûte une maison à Québec en 2026 ?
Le prix médian d'une maison unifamiliale est estimé à 520 200 $, en hausse de 6 % par rapport à 2025. Pour une copropriété : environ 408 000 $.
Est-ce que le marché immobilier va baisser en 2026 au Québec ?
Non. L'APCIQ ne prévoit pas de baisse de prix. Les transactions reculent légèrement (-2 %), mais les prix continuent de monter. C'est une stabilisation, pas un retournement.
Les taux hypothécaires vont-ils continuer de baisser en 2026 ?
Les taux se sont stabilisés après plusieurs baisses depuis fin 2024. Ils restent plus accessibles qu'au sommet de 2023.
Faut-il attendre avant d'acheter ?
Attendre comporte un risque : les prix continuent de grimper. Si vous êtes prêt financièrement, 2026 offre des conditions stables. La meilleure décision dépend de votre situation personnelle.
Comment choisir un bon courtier immobilier à Québec ?
Choisissez un courtier inscrit à l'OACIQ, qui connaît votre secteur et met votre intérêt avant tout. Demandez des références de clients récents.
Alexandra Anctil est courtière immobilière résidentielle à Québec, membre de eXp Realty. Pour discuter de votre projet : 514-804-8224 ou alexandra.anctil@exprealty.com.