Ce que font vraiment les meilleurs courtiers immobiliers à Québec

Les meilleurs courtiers ne font pas que présenter des propriétés. Ils t'accompagnent à travers chaque décision — et il y en a beaucoup.

Voici ce qu'un bon agent immobilier résidentiel fait concrètement pour toi.

À l'achat :

• Analyse ton budget et tes besoins réels avant même de commencer les visites
• Aide à obtenir une préautorisation hypothécaire auprès d'un prêteur
• Identifie les propriétés qui correspondent à tes critères — en réseau aussi, pas seulement sur Centris
• Prépare et soumet la promesse d'achat avec les bonnes conditions
• Négocie en ton nom, avec des arguments solides
• T'accompagne jusqu'à l'acte de vente chez le notaire

À la vente :

• Fait une analyse comparative de marché (ACM) pour fixer le bon prix dès le départ
• Coordonne les photos professionnelles, la mise en marché et les visites
• Gère les offres d'achat et les conditions des acheteurs
• Te guide jusqu'à la signature finale

 

L'accompagnement des premiers acheteurs : pourquoi c'est différent

Acheter une première propriété, c'est souvent l'une des décisions les plus importantes d'une vie. Et c'est rarement simple.

Les premiers acheteurs font face à des questions auxquelles personne ne les a préparés : Suis-je prêt financièrement ? Comment fonctionne la promesse d'achat ? C'est quoi une inspection ? Qu'est-ce que je risque si je retire mes conditions ?

Un courtier spécialisé auprès des premiers acheteurs ne se contente pas de trouver une propriété. Il explique chaque étape avant qu'elle arrive. Il anticipe les inquiétudes. Il aide à prendre des décisions éclairées, sans pression.

"Ce que je remarque souvent, c'est que les gens veulent aller vite, par peur de manquer une opportunité. Mais prendre un peu de recul peut faire toute la différence," explique Alexandra Anctil, courtière immobilière à Québec chez eXp Realty.

 

L'éducation du client : la base d'une bonne décision

Un client bien informé fait de meilleures décisions. C'est aussi simple que ça.

Avant même de visiter la première propriété, Alexandra prend le temps d'expliquer :

• Comment fonctionne la préautorisation hypothécaire et pourquoi elle est essentielle avant de magasiner
• Ce que contient une promesse d'achat et ce que chaque condition signifie concrètement
• Le rôle de l'inspection préachat et comment lire un rapport d'inspection
• Les délais légaux et ce qui se passe si une condition n'est pas levée à temps
• Les obligations du notaire et comment se déroule la signature finale

Aucun jargon. Tout est expliqué en termes simples, à ton rythme.

Le marché immobilier résidentiel à Québec en 2026

Québec est l'une des villes les plus actives sur le plan immobilier au Canada. En 2025, la province a enregistré sa troisième meilleure année en termes de ventes résidentielles, selon l'APCIQ.

En 2026, le marché reste soutenu, mais montre des signes de modération. Quelques chiffres :

• 17 752 courtiers immobiliers actifs au Québec (OACIQ, décembre 2025)
• 80 % des transactions résidentielles au Québec se font avec un courtier (APCIQ)
• La région de la Capitale-Nationale compte environ 1 100 courtiers actifs
• Les commissions immobilières au Québec varient entre 5 % et 6 % du prix de vente

eXp Realty au Québec : l'agence qui change les règles du jeu

Les grandes bannières établies dominent le marché québécois depuis des décennies. eXp Realty est en train de changer ça.

• 740+ courtiers immobiliers au Québec — et la croissance s'accélère
• 86 000+ agents dans 27 pays à travers le monde
• #1 brokerage aux États-Unis par nombre de transactions (RealTrends 2025)
• #3 brokerage aux États-Unis par volume de ventes (RealTrends 2025)
• 757 agents et équipes eXp honorés dans les classements RealTrends 2025

5 critères pour choisir le bon courtier immobilier à Québec

1. La spécialisation locale
Un courtier qui travaille principalement dans la région de Québec connaît les quartiers, les prix réels et les dynamiques locales.

2. L'approche éducative
Tu veux quelqu'un qui explique chaque étape clairement, qui répond à tes questions sans jugement.

3. La disponibilité et la réactivité
Dans un marché actif, les délais comptent. Ton agent immobilier doit être joignable quand une opportunité se présente.

4. La transparence
Un bon courtier te dit ce que tu as besoin d'entendre — sur le prix, les conditions, les risques — avec honnêteté.

5. Les témoignages clients
Les avis de clients passés sont l'un des meilleurs indicateurs. Un courtier qui a accompagné des premiers acheteurs de façon positive, ça se voit.

Alexandra Anctil — courtière immobilière résidentielle chez eXp Realty Québec

Alexandra Anctil accompagne des acheteurs et vendeurs résidentiels dans la région de Québec. Elle est spécialisée auprès des premiers acheteurs et des jeunes familles.

Son approche repose sur trois principes : éducation (chaque étape expliquée clairement), accompagnement (présente du début à la fin), et transparence (elle dit les vraies choses).

FAQ — Courtiers immobiliers résidentiels à Québec

Combien coûte un courtier immobilier à Québec ?
La commission varie entre 5 % et 6 % du prix de vente, payée par le vendeur. L'acheteur n'a habituellement rien à débourser directement.

Est-ce qu'un agent immobilier est obligatoire pour acheter à Québec ?
Non, mais 80 % des transactions se font avec un courtier. L'accès à Centris, la promesse d'achat et la négociation sont des étapes où un courtier protège tes intérêts.

Quelle est la différence entre agent et courtier immobilier au Québec ?
Au Québec, le terme légal est courtier immobilier, encadré par l'OACIQ. Les deux termes désignent la même profession réglementée.

Comment se passe l'accompagnement d'un premier acheteur avec Alexandra Anctil ?
L'accompagnement commence avant la première visite. Alexandra explique la préautorisation hypothécaire, les conditions de la promesse d'achat, et chaque étape à venir.

Quelle est la différence entre Via Capitale, RE/MAX et eXp Realty au Québec ?
RE/MAX compte ~3 500 courtiers au Québec, Via Capitale ~1 000, eXp Realty 740+ en forte croissance — #1 en transactions aux États-Unis. C'est le courtier individuel, pas l'agence, qui détermine la qualité de ton expérience.